新北市板橋區懷德街127巷9號4F/8F

2018-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,150 萬 30.9 萬/坪 × 37.17 坪

權狀坪數37.17 坪

主建物18.88 坪

公設比42.1%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 37.17 坪

└ 主建物 18.88 坪

└ 公設等 18.29 坪

土地持分 4.47 坪

0 坪37.17 坪

土地坐落 江子翠段第二崁小段 61-3 地號

價格拆解

成交總價1,150 萬

扣車位後房價1,150 萬

單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪

本筆成交 30.9

本棟中位 73.7

懷德街中位 43.3

板橋區 2018 年中位 41.6

比本棟中位低 58%比懷德街中位低 29%比板橋區 2018 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,150 萬

+44%

2026 年推估1,655 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）230 萬

貸款（8 成）920 萬

每月月付34,467 元

30 年總利息321 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：本案車位面積無法拆算。含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2020-12-15 1房1廳1衛 · 22.12 坪 73.7 萬/坪總 1,630 萬 2020-03-11 7F/8F 2房2廳2衛 · 42.1 坪 30.4 萬/坪總 1,280 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。