新北市新莊區化成路489之3號

2019-03-06 實價登錄成交明細

成交總價 2,850 萬 33.1 萬/坪 × 86.19 坪

權狀坪數86.19 坪

主建物57.46 坪

公設比17.6%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 86.19 坪

└ 主建物 57.46 坪

└ 公設等 28.73 坪

土地持分 27.85 坪

0 坪86.19 坪

土地坐落 興化段 124-2 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價2,850 萬

扣車位後房價2,850 萬

單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪

本筆成交 33.1

本棟中位 41.2

化成路中位 33

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位低 20%比化成路中位高 0%比新莊區 2019 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,850 萬

+37%

2026 年推估3,899 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,049 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）570 萬

貸款（8 成）2,280 萬

每月月付85,418 元

30 年總利息795 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房3廳4衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2014-10-06 5房2廳4衛 · 86.19 坪 41.2 萬/坪總 3,550 萬

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看新北市新莊區化成路489之3號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。