新北市新莊區化成路489之3號
2019-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 33.1 萬/坪 × 86.19 坪
權狀坪數86.19 坪
主建物57.46 坪
公設比17.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 86.19 坪
└ 主建物 57.46 坪
└ 公設等 28.73 坪
土地持分 27.85 坪
0 坪86.19 坪
土地坐落 興化段 124-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 41.2
化成路中位 32.5
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 20%比化成路中位 高 2%比新莊區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,850 萬
+36%
2026 年推估3,876 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,026 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。