新北市新店區合記街50號21F/22F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,830 萬 60.1 萬/坪 × 58.83 坪
權狀坪數58.83 坪
主建物23.49 坪
公設比35.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.83 坪
└ 主建物 23.49 坪
└ 公設等 35.34 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪58.83 坪
土地坐落 斯馨段 46 地號
價格拆解
成交總價2,830 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,330 萬
單價 60.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.1 萬/坪
本筆成交 60.1
本棟中位 52.3
合記街中位 53.3
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 15%比合記街中位 高 13%比新店區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,830 萬
+10%
2026 年推估3,107 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）466 萬
貸款（8 成）1,864 萬
每月月付69,833 元
30 年總利息650 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：土地買賣價格:1840萬元正，房屋買賣價格:990萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-30 15F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 56 萬/坪總 2,420 萬 2020-12-02 20F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 55.9 萬/坪總 2,428 萬 2020-11-24 16F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 54.3 萬/坪總 2,356 萬 2020-11-08 18F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 55 萬/坪總 2,383 萬 2020-02-01 14F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 53.7 萬/坪總 2,323 萬 2020-01-31 12F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 53.2 萬/坪總 2,314 萬 2019-12-30 13F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 52.9 萬/坪總 2,281 萬 2019-12-05 17F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 52.3 萬/坪總 2,259 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。