新北市新店區北新路二段258號32F/36F
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 48 萬/坪 × 95.8 坪
權狀坪數95.8 坪
主建物49 坪
公設比43.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 95.8 坪
└ 主建物 49 坪
└ 公設等 46.8 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪95.8 坪
土地坐落 寶強段 601 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價4,600 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 50.4
北新路二段中位 56.4
新店區 2022 年中位 46.5
比本棟中位 低 5%比北新路二段中位 低 15%比新店區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,600 萬
+6%
2026 年推估4,883 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層32F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 28F/36F 4房2廳3衛 · 91.68 坪 54.5 萬/坪總 5,000 萬 2025-05-25 35F/36F 3房2廳2衛 · 75.43 坪 63 萬/坪總 4,750 萬 2024-07-09 26F/36F 2房2廳2衛 · 61.59 坪 61.7 萬/坪總 3,800 萬 2024-03-25 25F/36F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 57.3 萬/坪總 2,788 萬 2022-12-18 17F/36F 3房2廳2衛 · 61.73 坪 52.3 萬/坪總 3,228 萬 2022-02-16 25F/36F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 54.7 萬/坪總 2,658 萬 2021-10-22 31F/36F 4房2廳2衛 · 76.99 坪 49 萬/坪總 3,770 萬 2020-09-12 32F/36F 2房2廳2衛 · 75.43 坪 52.4 萬/坪總 3,950 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。