新北市新店區北新路二段258號31F/36F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,770 萬 49 萬/坪 × 76.99 坪
權狀坪數76.99 坪
主建物39.59 坪
公設比41.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 76.99 坪
└ 主建物 39.59 坪
└ 公設等 37.4 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪76.99 坪
土地坐落 寶強段 601 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價3,770 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,290 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 50.4
北新路二段中位 56.3
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 3%比北新路二段中位 低 13%比新店區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,770 萬
+10%
2026 年推估4,148 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）658 萬
貸款（8 成）2,632 萬
每月月付98,605 元
30 年總利息918 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層31F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 28F/36F 4房2廳3衛 · 91.68 坪 54.5 萬/坪總 5,000 萬 2025-05-25 35F/36F 3房2廳2衛 · 75.43 坪 63 萬/坪總 4,750 萬 2024-07-09 26F/36F 2房2廳2衛 · 61.59 坪 61.7 萬/坪總 3,800 萬 2024-03-25 25F/36F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 57.3 萬/坪總 2,788 萬 2022-12-18 17F/36F 3房2廳2衛 · 61.73 坪 52.3 萬/坪總 3,228 萬 2022-02-16 25F/36F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 54.7 萬/坪總 2,658 萬 2022-01-03 32F/36F 4房2廳2衛 · 95.8 坪 48 萬/坪總 4,600 萬 2020-09-12 32F/36F 2房2廳2衛 · 75.43 坪 52.4 萬/坪總 3,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。