新北市蘆洲區仁愛街77巷20號12F/12F
2023-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 52.5 萬/坪 × 60.79 坪
權狀坪數60.79 坪
主建物21.93 坪
公設比33.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 60.79 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 38.86 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪60.79 坪
土地坐落 民權段 805 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 52.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.5 萬/坪
本筆成交 52.5
本棟中位 51.4
仁愛街中位 36.4
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 高 2%比仁愛街中位 高 44%比蘆洲區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,300 萬
+17%
2026 年推估2,692 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-25 3F/12F 2房1廳1衛 · 27.41 坪 60.9 萬/坪總 1,670 萬 2022-06-10 8F/12F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 51.7 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-27 1F/12F 0房0廳0衛 · 47.69 坪 65 萬/坪總 2,633 萬 2022-05-26 7F/12F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 51.4 萬/坪總 1,242 萬 2022-05-14 11F/12F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 53.4 萬/坪總 1,264 萬 2022-04-16 5F/12F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 52.9 萬/坪總 1,254 萬 2022-04-01 9F/12F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 50.7 萬/坪總 1,228 萬 2022-03-30 4F/12F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 48.7 萬/坪總 1,186 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。