新北市蘆洲區仁愛街77巷20號9F/12F
2022-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,228 萬 50.7 萬/坪 × 27.41 坪
權狀坪數27.41 坪
主建物13.14 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.41 坪
└ 主建物 13.14 坪
└ 公設等 14.27 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪27.41 坪
土地坐落 民權段 805 地號
價格拆解
成交總價1,228 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 50.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 51.4
仁愛街中位 36.4
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比本棟中位 低 1%比仁愛街中位 高 39%比蘆洲區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,228 萬
+22%
2026 年推估1,499 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-25 3F/12F 2房1廳1衛 · 27.41 坪 60.9 萬/坪總 1,670 萬 2023-01-10 12F/12F 0房0廳0衛 · 60.79 坪 52.5 萬/坪總 2,300 萬 2022-06-10 8F/12F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 51.7 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-27 1F/12F 0房0廳0衛 · 47.69 坪 65 萬/坪總 2,633 萬 2022-05-26 7F/12F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 51.4 萬/坪總 1,242 萬 2022-05-14 11F/12F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 53.4 萬/坪總 1,264 萬 2022-04-16 5F/12F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 52.9 萬/坪總 1,254 萬 2022-03-30 4F/12F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 48.7 萬/坪總 1,186 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。