新北市林口區文化三路一段462號13F/15F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 32.3 萬/坪 × 89.53 坪
權狀坪數89.53 坪
主建物47.42 坪
公設比27.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 89.53 坪
└ 主建物 47.42 坪
└ 公設等 42.11 坪
土地持分 8.24 坪
0 坪89.53 坪
土地坐落 力行段 822 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 26.6
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 21%比文化三路一段中位 高 2%比林口區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+39%
2026 年推估3,826 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,076 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。