新北市鶯歌區行政路71號4F/13F
2022-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 28.8 萬/坪 × 46.23 坪
權狀坪數46.23 坪
主建物24.32 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.23 坪
└ 主建物 24.32 坪
└ 公設等 21.91 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪46.23 坪
土地坐落 中正段 566 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 26
行政路中位 26
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 11%比行政路中位 高 11%比鶯歌區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,330 萬
+9%
2026 年推估1,445 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-21 12F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 38 萬/坪總 1,570 萬 2020-12-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 22.7 萬/坪總 1,050 萬 2020-11-29 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 25.5 萬/坪總 1,180 萬 2017-12-15 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 23.5 萬/坪總 1,070 萬 2017-10-15 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 23.8 萬/坪總 1,085 萬 2017-09-09 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 25.4 萬/坪總 1,150 萬 2017-05-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 26 萬/坪總 1,075 萬 2017-03-31 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 26 萬/坪總 1,175 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。