新北市淡水區新市三路二段269號21F/29F
2022-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,192 萬 26.9 萬/坪 × 48.08 坪
權狀坪數48.08 坪
主建物22.68 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.08 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 25.4 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪48.08 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價1,192 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,047 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 26
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 3%比新市三路二段中位 高 10%比淡水區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,192 萬
+16%
2026 年推估1,387 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,380 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢費1300000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 18F/29F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 24.2 萬/坪總 1,162 萬 2025-01-25 23F/29F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 26 萬/坪總 1,250 萬 2024-02-17 29F/29F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 29.9 萬/坪總 1,320 萬 2024-01-04 9F/29F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 26.4 萬/坪總 1,270 萬 2022-12-24 10F/29F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 21.6 萬/坪總 1,038 萬 2022-10-26 27F/29F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 27.7 萬/坪總 1,222 萬 2022-07-13 23F/29F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 27 萬/坪總 1,195 萬 2022-05-24 25F/29F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 27.5 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。