新北市林口區文化三路二段148號2F/24F
2020-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,644 萬 27.9 萬/坪 × 59.88 坪
權狀坪數59.88 坪
主建物31.66 坪
公設比29.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.88 坪
└ 主建物 31.66 坪
└ 公設等 28.22 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪59.88 坪
土地坐落 力行段 211 地號
價格拆解
成交總價1,644 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,459 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 30.7
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 9%比文化三路二段中位 低 5%比林口區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,644 萬
+54%
2026 年推估2,525 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 881 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,167 萬
每月月付43,728 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-16 2房0廳1衛 · 72.54 坪 66.8 萬/坪總 4,538 萬 2020-12-07 3F/24F 4房2廳3衛 · 60.23 坪 29.1 萬/坪總 1,717 萬 2020-11-24 6F/24F 4房2廳3衛 · 60.23 坪 29.9 萬/坪總 1,760 萬 2020-11-23 14F/24F 4房2廳3衛 · 60.23 坪 30.7 萬/坪總 1,825 萬 2020-11-20 7F/24F 4房2廳3衛 · 60.23 坪 29.7 萬/坪總 1,760 萬 2020-11-10 10F/24F 4房2廳3衛 · 60.23 坪 31.9 萬/坪總 1,863 萬 2020-10-22 23F/24F 4房2廳3衛 · 56.61 坪 31.2 萬/坪總 1,740 萬 2020-10-19 8F/24F 4房2廳3衛 · 60.23 坪 29.3 萬/坪總 1,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。