新北市淡水區新市五路三段190號4F/27F
2023-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 26.4 萬/坪 × 42.99 坪
權狀坪數42.99 坪
主建物16.91 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 42.99 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 26.08 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪42.99 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價995 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價765 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 21.8
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 21%比新市五路三段中位 高 17%比淡水區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交995 萬
+10%
2026 年推估1,094 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：含裝潢費850000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-11 14F/27F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 27 萬/坪總 909 萬 2024-10-05 14F/27F 2房1廳1衛 · 33.67 坪 24.2 萬/坪總 815 萬 2024-08-19 15F/27F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 28.2 萬/坪總 948 萬 2024-04-26 6F/27F 2房1廳1衛 · 33.67 坪 24.1 萬/坪總 810 萬 2023-12-04 25F/27F 2房1廳1衛 · 33.56 坪 24 萬/坪總 806 萬 2021-10-18 14F/27F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 20.9 萬/坪總 702 萬 2021-10-10 9F/27F 2房1廳1衛 · 33.67 坪 18.9 萬/坪總 637 萬 2021-08-07 10F/27F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 19.6 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。