新北市淡水區新市一路一段268之8號11F/23F
2025-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 30.1 萬/坪 × 42.77 坪
權狀坪數42.77 坪
主建物19.93 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.77 坪
└ 主建物 19.93 坪
└ 公設等 22.84 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪42.77 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 35.7
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 16%比新市一路一段中位 高 33%比淡水區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,288 萬
+1%
2026 年推估1,300 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 2F/23F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 36.4 萬/坪總 1,195 萬 2024-07-07 19F/23F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 36.8 萬/坪總 1,413 萬 2024-07-06 20F/23F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 36.9 萬/坪總 1,418 萬 2024-06-26 16F/23F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 36.1 萬/坪總 1,388 萬 2024-06-23 23F/23F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 36.9 萬/坪總 1,415 萬 2024-06-22 13F/23F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 35.8 萬/坪總 1,367 萬 2024-06-16 21F/23F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 36.6 萬/坪總 1,395 萬 2024-06-08 14F/23F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 35.8 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。