新北市土城區莊園街186號4F/24F
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 40 萬/坪 × 33.93 坪
權狀坪數33.93 坪
主建物15.84 坪
公設比34.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 33.93 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 18.09 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪33.93 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 42.1
莊園街中位 44.7
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 5%比莊園街中位 低 11%比土城區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,350 萬
+27%
2026 年推估1,715 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-24 24F/24F 3房2廳2衛 · 28.12 坪 73.3 萬/坪總 2,061 萬 2024-07-04 23F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 73 萬/坪總 2,318 萬 2024-05-22 22F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 66.8 萬/坪總 2,149 萬 2023-10-04 20F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 59 萬/坪總 1,903 萬 2023-05-09 21F/24F 3房2廳2衛 · 28.12 坪 58.4 萬/坪總 1,643 萬 2023-04-15 17F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 54.9 萬/坪總 1,788 萬 2023-02-01 14F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 54.8 萬/坪總 1,790 萬 2021-08-06 2F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 50.5 萬/坪總 1,644 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。