新北市淡水區濱海路二段207號24F/27F
2023-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 44.6 萬/坪 × 107.38 坪
權狀坪數107.38 坪
主建物63.12 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 107.38 坪
└ 主建物 63.12 坪
└ 公設等 44.26 坪
土地持分 18.59 坪
0 坪107.38 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 44.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 36.7
濱海路二段中位 25
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 22%比濱海路二段中位 高 78%比淡水區 2023 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,500 萬
+10%
2026 年推估4,948 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層24F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。