新北市淡水區竿蓁二街19巷8之1號7F/11F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 777 萬 28.8 萬/坪 × 27.01 坪
權狀坪數27.01 坪
主建物16.99 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 27.01 坪
└ 主建物 16.99 坪
└ 公設等 10.02 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪27.01 坪
土地坐落 海鷗段 717 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 29.1
竿蓁二街中位 30.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 1%比竿蓁二街中位 低 5%比淡水區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交777 萬
+17%
2026 年推估907 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,288 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造、鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案於112年7月26日簽立讓渡同意書，讓渡金額為850萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2022-06-17 5F/11F 2房1廳2衛 · 27.01 坪 30.5 萬/坪總 825 萬 2022-06-17 11F/11F 2房1廳2衛 · 38.29 坪 31.5 萬/坪總 1,022 萬 2022-03-01 10F/11F 2房1廳2衛 · 38.29 坪 30.1 萬/坪總 983 萬 2022-02-15 6F/11F 2房1廳2衛 · 38.29 坪 28.7 萬/坪總 945 萬 2022-02-13 8F/11F 2房1廳2衛 · 27.01 坪 29.1 萬/坪總 785 萬 2022-01-23 4F/11F 2房1廳2衛 · 27.01 坪 27.8 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。