新北市新莊區天祥街28號17F/17F
2018-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,207 萬 34.8 萬/坪 × 41.7 坪
權狀坪數41.7 坪
主建物16.61 坪
公設比33.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.7 坪
└ 主建物 16.61 坪
└ 公設等 25.09 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪41.7 坪
土地坐落 合鳳段 250 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,207 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,047 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 33.8
天祥街中位 33.6
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 高 3%比天祥街中位 高 4%比新莊區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,207 萬
+39%
2026 年推估1,682 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,380 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。