新北市淡水區淡海路96號4F/7F
2019-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,037 萬 22 萬/坪 × 52.31 坪
權狀坪數52.31 坪
主建物22.17 坪
公設比31.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 52.31 坪
└ 主建物 22.17 坪
└ 公設等 30.14 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪52.31 坪
土地坐落 天生段 431 地號
價格拆解
成交總價1,037 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價917 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 23.4
淡海路中位 17.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比淡海路中位 高 25%比淡水區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,037 萬
+39%
2026 年推估1,443 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）734 萬
每月月付27,484 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-04-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 52.31 坪 24.1 萬/坪總 1,260 萬 2023-10-11 6F/7F 3房1廳2衛 · 52.31 坪 20.7 萬/坪總 1,080 萬 2021-07-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 52.37 坪 22 萬/坪總 1,150 萬 2020-02-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 52.31 坪 23 萬/坪總 1,080 萬 2019-10-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 52.37 坪 25.4 萬/坪總 1,182 萬 2019-09-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 52.54 坪 23.4 萬/坪總 1,100 萬 2019-06-06 2F/7F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 25.9 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。