新北市林口區文化三路二段12號16F/19F
2023-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,030 萬 32 萬/坪 × 63.48 坪
權狀坪數63.48 坪
主建物31 坪
公設比32.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 63.48 坪
└ 主建物 31 坪
└ 公設等 32.48 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪63.48 坪
土地坐落 力行段 259-1 地號
價格拆解
成交總價2,030 萬
扣車位後房價2,030 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 25
文化三路二段中位 29.3
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 28%比文化三路二段中位 高 9%比林口區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,030 萬
+18%
2026 年推估2,394 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,624 萬
每月月付60,842 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：窗戶增建欄杆增建雨遮增建
同址其他成交（8 筆）
2023-12-09 16F/19F 4房2廳2衛 · 84.89 坪 43 萬/坪總 3,030 萬 2023-04-10 14F/19F 4房2廳2衛 · 63.48 坪 34.7 萬/坪總 2,200 萬 2023-01-10 11F/19F 4房2廳2衛 · 84.89 坪 37.9 萬/坪總 2,660 萬 2022-06-22 5F/19F 4房2廳2衛 · 71.82 坪 31.3 萬/坪總 2,248 萬 2022-06-06 4F/19F 3房2廳2衛 · 71.82 坪 32.5 萬/坪總 2,120 萬 2021-11-27 17F/19F 3房2廳2衛 · 56.1 坪 29.4 萬/坪總 1,650 萬 2021-09-12 9F/19F 3房2廳2衛 · 71.82 坪 29.3 萬/坪總 2,104 萬 2021-06-25 19F/19F 2房2廳2衛 · 56.1 坪 27.8 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。