新北市鶯歌區鳳鳴路41號5F/8F
2020-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 12.6 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物26.21 坪
公設比27.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 26.21 坪
└ 公設等 13.44 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 鳳祥段 533 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 26.5
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 52%比鳳鳴路中位 低 46%比鶯歌區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+41%
2026 年推估705 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：免除價金220萬。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。