新北市淡水區中正路二段46號12F/29F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,385 萬 33.7 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物18.46 坪
公設比34.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 18.46 坪
└ 公設等 27.96 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,385 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,285 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 36.5
中正路二段中位 31.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 8%比中正路二段中位 高 7%比淡水區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,385 萬
+28%
2026 年推估1,773 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,028 萬
每月月付38,513 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 13F/29F 1房2廳1衛 · 41.69 坪 42.1 萬/坪總 1,700 萬 2026-01-19 5F/29F 2房1廳1衛 · 36.36 坪 40.1 萬/坪總 1,458 萬 2023-05-12 29F/29F 1房2廳1衛 · 67.54 坪 40 萬/坪總 2,500 萬 2022-10-11 21F/29F 1房2廳1衛 · 68.07 坪 44.5 萬/坪總 2,780 萬 2022-08-29 2F/29F 1房2廳1衛 · 29.69 坪 32.1 萬/坪總 952 萬 2022-08-21 20F/29F 0房1廳1衛 · 45.15 坪 36.5 萬/坪總 1,650 萬 2022-06-28 23F/29F 1房2廳1衛 · 69.14 坪 38.8 萬/坪總 2,488 萬 2022-01-19 3F/29F 1房2廳1衛 · 30.39 坪 35.2 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。