新北市林口區南勢一街47巷15號5F/7F
2022-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,569 萬 28.9 萬/坪 × 54.23 坪
權狀坪數54.23 坪
主建物25.12 坪
公設比32.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 54.23 坪
└ 主建物 25.12 坪
└ 公設等 29.11 坪
土地持分 12.63 坪
0 坪54.23 坪
土地坐落 建林段 779 地號
價格拆解
成交總價1,569 萬
扣車位後房價1,569 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 27.6
南勢一街中位 27.9
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 5%比南勢一街中位 高 4%比林口區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,569 萬
+25%
2026 年推估1,965 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,255 萬
每月月付47,025 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-08-22 2F/7F 2房2廳2衛 · 66.28 坪 26.9 萬/坪總 1,480 萬 2020-08-08 3F/7F 2房2廳2衛 · 65.62 坪 28.5 萬/坪總 1,532 萬 2020-05-23 6F/7F 2房2廳2衛 · 65.62 坪 27.6 萬/坪總 1,472 萬 2020-05-10 4F/7F 2房2廳2衛 · 65.62 坪 27 萬/坪總 1,465 萬 2019-12-05 7F/7F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 29.7 萬/坪總 1,776 萬 2019-09-21 5F/7F 2房2廳2衛 · 54.23 坪 26.3 萬/坪總 1,297 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。