新北市林口區文化三路二段120號21F/26F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 34.4 萬/坪 × 39.32 坪
權狀坪數39.32 坪
主建物18.31 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.32 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 21.01 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪39.32 坪
土地坐落 力行段 207 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 29.9
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 15%比文化三路二段中位 高 17%比林口區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,310 萬
+39%
2026 年推估1,822 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-29 2F/26F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 36.1 萬/坪總 1,334 萬 2021-12-04 26F/26F 2房2廳2衛 · 31.83 坪 35.4 萬/坪總 1,125 萬 2021-11-20 25F/26F 2房2廳2衛 · 31.83 坪 35.8 萬/坪總 1,140 萬 2021-11-08 14F/26F 2房2廳2衛 · 38.83 坪 34.4 萬/坪總 1,290 萬 2021-10-31 23F/26F 2房2廳2衛 · 39.32 坪 34.4 萬/坪總 1,300 萬 2021-10-29 18F/26F 2房2廳2衛 · 39.32 坪 34.4 萬/坪總 1,300 萬 2021-09-15 17F/26F 2房2廳2衛 · 39.32 坪 34.3 萬/坪總 1,297 萬 2021-09-11 24F/26F 2房2廳2衛 · 39.32 坪 35.4 萬/坪總 1,315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。