新北市八里區龍米路二段28號12F/14F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 19.6 萬/坪 × 30.94 坪
權狀坪數30.94 坪
主建物18.75 坪
公設比28.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 30.94 坪
└ 主建物 18.75 坪
└ 公設等 12.19 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪30.94 坪
土地坐落 龍米段 1141 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價560 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 23.5
龍米路二段中位 22
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 17%比龍米路二段中位 低 11%比八里區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+33%
2026 年推估853 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：雨遮加蓋陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 10F/14F 2房1廳1衛 · 28.53 坪 28 萬/坪總 800 萬 2025-01-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 31 萬/坪總 1,410 萬 2024-09-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 28.2 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-19 6F/14F 2房2廳1衛 · 30.94 坪 29.7 萬/坪總 920 萬 2024-03-10 2F/14F 1房1廳1衛 · 16.61 坪 25.3 萬/坪總 420 萬 2023-07-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 28.4 萬/坪總 1,380 萬 2022-10-26 5F/14F 3房2廳2衛 · 56.24 坪 28.5 萬/坪總 1,600 萬 2022-10-01 14F/14F 3房2廳3衛 · 68.25 坪 25.9 萬/坪總 1,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。