新北市淡水區紅樹林路56號
2018-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,070 萬 19.4 萬/坪 × 55.27 坪
權狀坪數55.27 坪
主建物26.79 坪
公設比29.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.27 坪
└ 主建物 26.79 坪
└ 公設等 28.48 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪55.27 坪
土地坐落 海天段 182-2 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 23.5
紅樹林路中位 33
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 17%比紅樹林路中位 低 41%比淡水區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,070 萬
+40%
2026 年推估1,495 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。