新北市淡水區新市一路一段268之1號5F/23F
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,128 萬 29.8 萬/坪 × 41.58 坪
權狀坪數41.58 坪
主建物19.14 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.58 坪
└ 主建物 19.14 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪41.58 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,128 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價988 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 34.7
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 14%比新市一路一段中位 高 31%比淡水區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,128 萬
+10%
2026 年推估1,240 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-30 2F/23F 3房2廳2衛 · 31.63 坪 35.2 萬/坪總 1,113 萬 2024-10-27 23F/23F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 37 萬/坪總 1,226 萬 2024-09-08 20F/23F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 36.5 萬/坪總 1,341 萬 2024-08-11 21F/23F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 36.7 萬/坪總 1,365 萬 2024-08-03 14F/23F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 36 萬/坪總 1,342 萬 2024-07-23 19F/23F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 36.4 萬/坪總 1,357 萬 2024-07-02 17F/23F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 35.3 萬/坪總 1,308 萬 2024-06-20 16F/23F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 35.1 萬/坪總 1,304 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。