新北市淡水區新市三路二段257號16F/29F
2018-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 767 萬 22.5 萬/坪 × 39.07 坪
權狀坪數39.07 坪
主建物17.45 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.07 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪39.07 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價767 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價672 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23.3
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 3%比新市三路二段中位 低 8%比淡水區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交767 萬
+40%
2026 年推估1,072 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,141 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-10 6F/29F 3房2廳1衛 · 39.07 坪 24.3 萬/坪總 950 萬 2023-03-15 21F/29F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 21 萬/坪總 822 萬 2022-05-23 4F/29F 3房2廳1衛 · 34.46 坪 22.6 萬/坪總 765 萬 2021-11-08 24F/29F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 19.5 萬/坪總 760 萬 2021-09-11 22F/29F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 18.1 萬/坪總 708 萬 2021-08-25 8F/29F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 24.9 萬/坪總 887 萬 2021-08-12 27F/29F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 24.2 萬/坪總 866 萬 2021-06-28 15F/29F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 24.4 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。