新北市淡水區濱海路一段306巷60弄29號2F/14F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 16.2 萬/坪 × 49.41 坪
權狀坪數49.41 坪
主建物26.47 坪
公設比26.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 49.41 坪
└ 主建物 26.47 坪
└ 公設等 22.94 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪49.41 坪
土地坐落 新市段 72 地號
價格拆解
成交總價798 萬
扣車位後房價798 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 21.5
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 25%比濱海路一段中位 低 28%比淡水區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交798 萬
+39%
2026 年推估1,110 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.5 坪 24.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-17 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 25.7 萬/坪總 1,120 萬 2022-07-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 23.7 萬/坪總 1,100 萬 2022-04-24 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 23 萬/坪總 1,130 萬 2022-01-07 0房0廳0衛 · 14.51 坪 35.4 萬/坪總 513 萬 2021-09-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 19.2 萬/坪總 835 萬 2020-09-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 17.9 萬/坪總 898 萬 2020-03-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 18.1 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。