新北市淡水區淡金路二段185號20F/26F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 931 萬 28.3 萬/坪 × 38.86 坪
權狀坪數38.86 坪
主建物15.94 坪
公設比35.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 38.86 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 22.92 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪38.86 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價931 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價771 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 26.9
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 5%比淡金路二段中位 高 32%比淡水區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交931 萬
+33%
2026 年推估1,236 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）617 萬
每月月付23,108 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層20F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：車位另含車道面積1.77平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-29 23F/26F 2房2廳2衛 · 38.86 坪 28.9 萬/坪總 957 萬 2020-10-24 22F/26F 2房2廳2衛 · 38.86 坪 28.8 萬/坪總 940 萬 2020-09-27 19F/26F 2房2廳2衛 · 38.86 坪 28.1 萬/坪總 915 萬 2020-08-16 18F/26F 2房2廳2衛 · 38.86 坪 28.1 萬/坪總 900 萬 2020-07-30 17F/26F 2房2廳2衛 · 38.86 坪 27.6 萬/坪總 898 萬 2020-07-24 21F/26F 2房2廳2衛 · 38.86 坪 28.6 萬/坪總 930 萬 2020-07-23 14F/26F 2房2廳2衛 · 40.08 坪 26.7 萬/坪總 910 萬 2020-07-16 15F/26F 2房2廳2衛 · 40.08 坪 27.3 萬/坪總 918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。