新北市鶯歌區鳳三路69號5F/11F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 766 萬 30.2 萬/坪 × 32.01 坪
權狀坪數32.01 坪
主建物12.24 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.01 坪
└ 主建物 12.24 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪32.01 坪
土地坐落 鳳鳴段 213 地號
價格拆解
成交總價766 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價616 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.7
鳳三路中位 27
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 2%比鳳三路中位 高 12%比鶯歌區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交766 萬
+25%
2026 年推估959 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）493 萬
每月月付18,462 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-23 9F/11F 2房1廳1衛 · 32.01 坪 32.3 萬/坪總 810 萬 2021-10-23 10F/11F 2房1廳1衛 · 32.01 坪 32.3 萬/坪總 820 萬 2021-10-16 7F/11F 2房1廳1衛 · 32.01 坪 32 萬/坪總 804 萬 2021-10-06 11F/11F 2房1廳1衛 · 32.39 坪 30.7 萬/坪總 777 萬 2021-10-05 6F/11F 2房1廳1衛 · 32.01 坪 30.7 萬/坪總 776 萬 2021-09-23 3F/11F 2房1廳1衛 · 32.01 坪 29.2 萬/坪總 747 萬 2021-08-23 8F/11F 2房1廳1衛 · 32.01 坪 30 萬/坪總 763 萬 2021-08-14 4F/11F 2房1廳1衛 · 31.67 坪 27.8 萬/坪總 713 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。