新北市鶯歌區鳳鳴路513號15F/15F
2018-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,197 萬 23.7 萬/坪 × 51.51 坪
權狀坪數51.51 坪
主建物26.12 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.51 坪
└ 主建物 26.12 坪
└ 公設等 25.39 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪51.51 坪
土地坐落 鳳鳴段 123 地號
價格拆解
成交總價1,197 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,037 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 21.9
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 8%比鳳鳴路中位 高 1%比鶯歌區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,197 萬
+54%
2026 年推估1,846 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 649 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,080 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-10 0房0廳1衛 · 41.74 坪 48.2 萬/坪總 1,790 萬 2019-09-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 23 萬/坪總 1,034 萬 2019-08-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 22.4 萬/坪總 1,008 萬 2019-07-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2019-07-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 21.9 萬/坪總 980 萬 2019-06-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 21.4 萬/坪總 960 萬 2019-03-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 21.4 萬/坪總 951 萬 2019-01-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 21.9 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。