新北市鶯歌區尖山路264號10F/15F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,074 萬 31.5 萬/坪 × 38.34 坪
權狀坪數38.34 坪
主建物16.93 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.34 坪
└ 主建物 16.93 坪
└ 公設等 21.41 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪38.34 坪
土地坐落 尖山腳段 506 地號
價格拆解
成交總價1,074 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價934 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 28.8
尖山路中位 21
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 9%比尖山路中位 高 50%比鶯歌區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,074 萬
+9%
2026 年推估1,167 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）747 萬
每月月付27,993 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地價款:467萬元整建物價款:467萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-05 12F/15F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 39.9 萬/坪總 1,530 萬 2023-08-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 32 萬/坪總 1,225 萬 2023-03-12 13F/15F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 26.3 萬/坪總 1,010 萬 2023-03-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 31.7 萬/坪總 1,215 萬 2022-12-07 0房0廳0衛 · 108.56 坪 37 萬/坪總 3,472 萬 2021-12-11 12F/15F 2房1廳1衛 · 38.34 坪 29.8 萬/坪總 1,013 萬 2021-11-18 14F/15F 2房1廳1衛 · 38.34 坪 29.8 萬/坪總 1,015 萬 2021-11-08 15F/15F 2房1廳1衛 · 38.34 坪 29 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。