新北市淡水區濱海路三段148巷46號2F/13F
2022-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,108 萬 25.9 萬/坪 × 48.13 坪
權狀坪數48.13 坪
主建物23.13 坪
公設比30.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 48.13 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 25 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪48.13 坪
土地坐落 淡海段 104 地號
價格拆解
成交總價1,108 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價973 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 21.1
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 23%比濱海路三段中位 高 35%比淡水區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,108 萬
+17%
2026 年推估1,293 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）778 萬
每月月付29,162 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 0房0廳1衛 · 59.03 坪 37.8 萬/坪總 1,738 萬 2023-09-21 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 22 萬/坪總 1,060 萬 2023-04-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 25.3 萬/坪總 1,090 萬 2021-12-15 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 20.6 萬/坪總 980 萬 2021-11-04 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2021-05-04 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 19.3 萬/坪總 929 萬 2017-05-08 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 16.8 萬/坪總 800 萬 2016-09-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 18.3 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。