新北市淡水區淡金路二段209號6F/15F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 29.1 萬/坪 × 53.71 坪
權狀坪數53.71 坪
主建物27.3 坪
公設比29.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 53.71 坪
└ 主建物 27.3 坪
└ 公設等 26.41 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪53.71 坪
土地坐落 公司田段 31 地號
價格拆解
成交總價1,370 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 29.6
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 2%比淡金路二段中位 高 35%比淡水區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,370 萬
+28%
2026 年推估1,754 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 27.2 萬/坪總 1,266 萬 2021-10-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 28.1 萬/坪總 1,302 萬 2021-10-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 31.5 萬/坪總 1,474 萬 2021-10-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 30 萬/坪總 1,399 萬 2021-10-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 32.2 萬/坪總 1,512 萬 2021-09-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 31.9 萬/坪總 1,490 萬 2021-09-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 32.3 萬/坪總 1,508 萬 2021-09-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 29.9 萬/坪總 1,405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。