新北市板橋區四川路二段245巷19弄26號6F/11F
2019-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 42.4 萬/坪 × 12.97 坪
權狀坪數12.97 坪
主建物7.71 坪
公設比31%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 12.97 坪
└ 主建物 7.71 坪
└ 公設等 5.26 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪12.97 坪
土地坐落 新雅段 531 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 44.6
四川路二段中位 39.1
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 低 5%比四川路二段中位 高 8%比板橋區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+27%
2026 年推估701 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：買方只負擔設定費用，其餘買方稅費由賣方負擔。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-12-25 11F/11F 4房2廳2衛 · 25.95 坪 42.5 萬/坪總 1,103 萬 2018-02-12 11F/11F 3房2廳2衛 · 25.95 坪 46.3 萬/坪總 1,200 萬 2017-07-15 10F/11F 1房2廳1衛 · 18.06 坪 49.8 萬/坪總 900 萬 2017-01-14 9F/11F 4房2廳2衛 · 25.95 坪 41.2 萬/坪總 1,068 萬 2015-06-28 4F/11F 1房1廳1衛 · 25.95 坪 44.2 萬/坪總 1,146 萬 2013-06-12 11F/11F 4房2廳2衛 · 25.95 坪 45.1 萬/坪總 1,170 萬 2012-12-13 9F/11F 3房2廳1衛 · 25.95 坪 44.6 萬/坪總 1,156 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。