新北市淡水區新市二路四段88號10F/11F
2023-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 25.1 萬/坪 × 33.05 坪
權狀坪數33.05 坪
主建物14.86 坪
公設比29.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.05 坪
└ 主建物 14.86 坪
└ 公設等 18.19 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪33.05 坪
土地坐落 新市段 68 地號
價格拆解
成交總價828 萬
扣車位後房價828 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 22.3
新市二路四段中位 20.5
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 13%比新市二路四段中位 高 22%比淡水區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交828 萬
+11%
2026 年推估916 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。