新北市淡水區沙崙路二段841號16F/23F
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 932 萬 32.7 萬/坪 × 35.19 坪
權狀坪數35.19 坪
主建物14.48 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.19 坪
└ 主建物 14.48 坪
└ 公設等 20.71 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪35.19 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價932 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價802 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 29.1
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 12%比沙崙路二段中位 高 11%比淡水區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交932 萬
+10%
2026 年推估1,025 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,037 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 11F/23F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 28 萬/坪總 985 萬 2024-08-17 22F/23F 2房1廳1衛 · 35.19 坪 30.7 萬/坪總 1,080 萬 2024-07-06 21F/23F 2房1廳1衛 · 35.19 坪 28.1 萬/坪總 990 萬 2024-07-05 14F/23F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 33.4 萬/坪總 975 萬 2024-06-12 21F/23F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 34.2 萬/坪總 960 萬 2024-06-02 22F/23F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 35.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-29 23F/23F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 35.4 萬/坪總 999 萬 2024-03-29 20F/23F 2房2廳1衛 · 35.19 坪 31.9 萬/坪總 913 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。