新北市鶯歌區尖山路217之5號12F/13F
2019-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.5 萬/坪 × 65.98 坪
權狀坪數65.98 坪
主建物31.18 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 65.98 坪
└ 主建物 31.18 坪
└ 公設等 34.8 坪
土地持分 12.9 坪
0 坪65.98 坪
土地坐落 尖山腳段 634 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.8
尖山路中位 21
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比尖山路中位 低 2%比鶯歌區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+46%
2026 年推估1,820 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 570 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-06-08 11F/13F 3房2廳3衛 · 76.99 坪 18.8 萬/坪總 1,450 萬 2020-04-01 11F/13F 3房2廳3衛 · 76.99 坪 19.8 萬/坪總 1,378 萬 2019-09-01 13F/13F 3房2廳3衛 · 76.99 坪 20.3 萬/坪總 1,360 萬 2019-08-30 10F/13F 3房2廳3衛 · 65.98 坪 20.5 萬/坪總 1,260 萬 2019-07-27 9F/13F 3房2廳3衛 · 65.98 坪 20.6 萬/坪總 1,256 萬 2019-07-22 2F/13F 3房2廳3衛 · 87.06 坪 19.7 萬/坪總 1,424 萬 2019-07-13 8F/13F 3房2廳3衛 · 65.98 坪 19.7 萬/坪總 1,210 萬 2019-04-06 4F/13F 3房2廳3衛 · 65.98 坪 18.8 萬/坪總 1,156 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。