新北市蘆洲區民義街26號4F/9F

2023-06-03 實價登錄成交明細

成交總價 1,835 萬 48.6 萬/坪 × 43.81 坪

權狀坪數43.81 坪

主建物23.1 坪

公設比25.2%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 43.81 坪

└ 主建物 23.1 坪

└ 公設等 20.71 坪

土地持分 5.66 坪

0 坪43.81 坪

土地坐落 民生段 440 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,835 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價1,685 萬

單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪

本筆成交 48.6

本棟中位 31.6

民義街中位 34.4

蘆洲區 2023 年中位 43.3

比本棟中位高 54%比民義街中位高 41%比蘆洲區 2023 年中位高 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,835 萬

+17%

2026 年推估2,144 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）337 萬

貸款（8 成）1,348 萬

每月月付50,501 元

30 年總利息470 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：陽台外推；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。