新北市淡水區新市一路一段391號3F/14F
2019-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 18.3 萬/坪 × 46.43 坪
權狀坪數46.43 坪
主建物22.86 坪
公設比31.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.43 坪
└ 主建物 22.86 坪
└ 公設等 23.57 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪46.43 坪
土地坐落 公司田段 136 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 21.6
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 15%比新市一路一段中位 低 19%比淡水區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+39%
2026 年推估1,183 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 30.6 萬/坪總 1,420 萬 2022-04-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 22.3 萬/坪總 1,250 萬 2018-12-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 19.4 萬/坪總 860 萬 2017-10-25 14F/14F 3房1廳2衛 · 47.02 坪 21.6 萬/坪總 947 萬 2017-08-21 13F/14F 3房1廳2衛 · 47.02 坪 22.1 萬/坪總 976 萬 2017-07-15 1F/14F 3房1廳2衛 · 45.31 坪 20.2 萬/坪總 858 萬 2017-02-20 12F/14F 3房1廳2衛 · 47.02 坪 19.7 萬/坪總 875 萬 2016-07-13 10F/14F 3房1廳2衛 · 47.02 坪 19.6 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。