新北市林口區仁愛路二段634號6F/12F
2019-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 15.3 萬/坪 × 45.87 坪
權狀坪數45.87 坪
主建物26.02 坪
公設比25%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 45.87 坪
└ 主建物 26.02 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪45.87 坪
土地坐落 力行段 579 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 25.8
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 41%比仁愛路二段中位 低 46%比林口區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+57%
2026 年推估1,100 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-12-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 26.2 萬/坪總 1,200 萬 2022-09-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 32.7 萬/坪總 1,370 萬 2021-04-02 1F/12F 0房0廳1衛 · 47.01 坪 69.9 萬/坪總 2,268 萬 2019-06-15 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 22.9 萬/坪總 1,050 萬 2017-03-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 21.8 萬/坪總 1,000 萬 2014-07-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 25.8 萬/坪總 1,040 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。