新北市淡水區淡金路16巷121號13F/14F
2022-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 19.4 萬/坪 × 48.17 坪
權狀坪數48.17 坪
主建物23.89 坪
公設比42.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.17 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 24.28 坪
土地持分 15.8 坪
0 坪48.17 坪
土地坐落 海天段 100 地號
價格拆解
成交總價935 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價815 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.4
淡金路中位 26.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比淡金路中位 低 26%比淡水區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交935 萬
+17%
2026 年推估1,098 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。