新北市淡水區中正東路一段105巷3號25F/27F
2019-06-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,891 萬 48.8 萬/坪 × 38.78 坪
權狀坪數38.78 坪
主建物20.35 坪
公設比32.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 38.78 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 18.43 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪38.78 坪
土地坐落 海鷗段 966 地號
價格拆解
成交總價1,891 萬
扣車位後房價1,891 萬
單價 48.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪
本筆成交 48.8
本棟中位 40
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 22%比中正東路一段中位 高 75%比淡水區 2019 年中位 高 127%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,891 萬
+39%
2026 年推估2,631 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 740 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,513 萬
每月月付56,676 元
30 年總利息528 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-06-24 5F/27F 4房2廳4衛 · 77.65 坪 39 萬/坪總 3,025 萬 2024-06-03 26F/27F 3房2廳2衛 · 77.49 坪 40 萬/坪總 3,100 萬 2018-10-06 8F/27F 3房2廳4衛 · 77.65 坪 39.3 萬/坪總 3,050 萬 2013-10-03 24F/27F 3房2廳4衛 · 77.57 坪 43.9 萬/坪總 3,407 萬 2013-08-27 26F/27F 3房2廳4衛 · 77.49 坪 49 萬/坪總 3,800 萬 2013-04-10 17F/27F 4房2廳3衛 · 77.57 坪 38.7 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。