新北市淡水區沙崙路二段771號20F/23F
2025-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 40.4 萬/坪 × 24.28 坪
權狀坪數24.28 坪
主建物14.41 坪
公設比34.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 24.28 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 9.87 坪
土地持分 3 坪
0 坪24.28 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 32.6
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 24%比沙崙路二段中位 高 37%比淡水區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交980 萬
+1%
2026 年推估989 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 22F/23F 1房1廳1衛 · 34.92 坪 29.5 萬/坪總 1,030 萬 2025-02-19 22F/23F 1房1廳1衛 · 34.92 坪 28.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-11-10 9F/23F 1房2廳1衛 · 34.79 坪 35.7 萬/坪總 976 萬 2024-11-05 16F/23F 1房2廳1衛 · 34.79 坪 37.4 萬/坪總 1,028 萬 2024-10-07 8F/23F 1房2廳1衛 · 34.92 坪 33.2 萬/坪總 950 萬 2024-09-30 10F/23F 1房2廳1衛 · 34.92 坪 35.5 萬/坪總 996 萬 2024-09-19 14F/23F 1房2廳1衛 · 34.92 坪 36.4 萬/坪總 1,008 萬 2024-08-17 18F/23F 1房2廳1衛 · 34.92 坪 37.7 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。