新北市淡水區後洲路一段157號9F/13F
2018-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 15.6 萬/坪 × 55.55 坪
權狀坪數55.55 坪
主建物31.29 坪
公設比27%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.55 坪
└ 主建物 31.29 坪
└ 公設等 24.26 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪55.55 坪
土地坐落 淡海段 158 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 18.1
後洲路一段中位 19.7
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 14%比後洲路一段中位 低 21%比淡水區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交865 萬
+40%
2026 年推估1,209 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。