新北市鶯歌區鳳五路10號7F/11F
2018-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 962 萬 20.2 萬/坪 × 48.43 坪
權狀坪數48.43 坪
主建物24.39 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.43 坪
└ 主建物 24.39 坪
└ 公設等 24.04 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪48.43 坪
土地坐落 鳳鳴段 162 地號
價格拆解
成交總價962 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價802 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.7
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 2%比鳳五路中位 低 31%比鶯歌區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交962 萬
+59%
2026 年推估1,526 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 564 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,037 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-18 3F/11F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 38.9 萬/坪總 1,700 萬 2021-11-30 3F/11F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 24.6 萬/坪總 1,190 萬 2019-06-12 1F/11F 2房2廳1衛 · 41.45 坪 25.7 萬/坪總 1,000 萬 2019-05-13 11F/11F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 21.1 萬/坪總 996 萬 2019-03-28 2F/11F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 19.4 萬/坪總 918 萬 2018-10-09 10F/11F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 20.7 萬/坪總 980 萬 2018-10-09 9F/11F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 20.7 萬/坪總 980 萬 2018-07-27 4F/11F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 19.4 萬/坪總 910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。