新北市林口區文化三路二段280號30F/36F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,260 萬 35.2 萬/坪 × 92.74 坪
權狀坪數92.74 坪
主建物50.63 坪
公設比30.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 92.74 坪
└ 主建物 50.63 坪
└ 公設等 42.11 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪92.74 坪
土地坐落 力行段 97 地號
價格拆解
成交總價3,260 萬
扣車位後房價3,260 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 33.9
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 4%比文化三路二段中位 高 20%比林口區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,260 萬
+39%
2026 年推估4,535 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,608 萬
每月月付97,706 元
30 年總利息909 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層30F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 5F/36F 3房2廳3衛 · 87.85 坪 51.5 萬/坪總 4,488 萬 2023-03-29 36F/36F 3房2廳3衛 · 88.17 坪 45.6 萬/坪總 4,016 萬 2022-12-28 17F/36F 4房2廳3衛 · 92.74 坪 41.8 萬/坪總 3,880 萬 2021-11-14 20F/36F 3房2廳2衛 · 92.9 坪 34.8 萬/坪總 3,232 萬 2021-11-02 4F/36F 3房2廳3衛 · 92.4 坪 30.4 萬/坪總 2,880 萬 2021-10-11 27F/36F 3房2廳3衛 · 88.33 坪 34.9 萬/坪總 3,080 萬 2021-08-18 8F/36F 3房2廳3衛 · 88.68 坪 33.8 萬/坪總 3,020 萬 2021-03-13 35F/36F 3房2廳3衛 · 88.33 坪 34.5 萬/坪總 3,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。