新北市中和區員山路322之7號16F/18F
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,930 萬 40.1 萬/坪 × 55.55 坪
權狀坪數55.55 坪
主建物22.25 坪
公設比37%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.55 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 33.3 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪55.55 坪
土地坐落 民樂段 684 地號
價格拆解
成交總價1,930 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,735 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 39.5
員山路中位 36.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 高 2%比員山路中位 高 10%比中和區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,930 萬
+22%
2026 年推估2,357 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,388 萬
每月月付52,000 元
30 年總利息484 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-20 18F/18F 3房2廳2衛 · 55.66 坪 61.6 萬/坪總 2,850 萬 2023-11-02 3F/18F 3房2廳2衛 · 174.68 坪 55 萬/坪總 4,000 萬 2023-03-13 17F/18F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 45.7 萬/坪總 1,980 萬 2021-11-17 6F/18F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 39.5 萬/坪總 1,850 萬 2021-10-26 10F/18F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 33.7 萬/坪總 1,872 萬 2021-08-10 7F/18F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 38.5 萬/坪總 1,666 萬 2021-05-03 12F/18F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 41.4 萬/坪總 1,985 萬 2021-04-22 14F/18F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 38 萬/坪總 1,837 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。