新北市三峽區學成路276號16F/20F
2019-03-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 18.9 萬/坪 × 45 坪
權狀坪數45 坪
主建物21.77 坪
公設比35.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 45 坪
└ 主建物 21.77 坪
└ 公設等 23.23 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪45 坪
土地坐落 大學段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 26.4
學成路中位 27.9
三峽區 2019 年中位 25.2
比本棟中位 低 28%比學成路中位 低 32%比三峽區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+55%
2026 年推估1,320 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。