新北市淡水區八勢路50巷8弄16之2號2F/12F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 33 萬/坪 × 35.32 坪
權狀坪數35.32 坪
主建物14.49 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.32 坪
└ 主建物 14.49 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪35.32 坪
土地坐落 水仙段 195 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價790 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 43.3
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 24%比八勢路中位 低 16%比淡水區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+28%
2026 年推估1,216 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-08 7F/12F 2房2廳1衛 · 23.96 坪 43.3 萬/坪總 1,038 萬 2023-09-16 11F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 45.6 萬/坪總 1,282 萬 2023-09-16 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 43.7 萬/坪總 1,236 萬 2023-08-26 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 44.2 萬/坪總 1,250 萬 2023-08-19 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 44.7 萬/坪總 1,260 萬 2023-06-07 5F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 42.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-01 6F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 36.6 萬/坪總 1,028 萬 2021-05-15 3F/12F 2房2廳1衛 · 23.96 坪 33.4 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。